Realitní informace

Domy za euro: Jak koupit dům v Itálii

Program „Casa a 1 euro“ byl zahájen před několika lety v sicilském městě Salemi v provincii Trapani. Cílem programu byla obnova chátrajících domů a celkové oživení opuštěného historického centra. Následně domy za symbolickou cenu 1 euro nabídlo sicilské městečko Gangi v provincii Palermo. Od té doby se do iniciativy postupně přidala další města a vesnice po celé Itálii. Levné domy je možné najít i ve Francii, Španělsku nebo Řecku.

Za 1 euro se většinou prodávají ruiny ve špatném technickém stavu, které je třeba renovovat. Některé obce nabízí k prodeji i domy v lepším stavu, které jsou vhodné k okamžitému nastěhování, za cenu od 100 tisíc korun. Záleží na konkrétní lokalitě.

Upozornění: TENTO ČLÁNEK MÁ POUZE INFORMATIVNÍ CHARAKTER. PRODEJ DOMŮ ZA EURO NENABÍZÍM, NEZPROSTŘEDKOVÁVÁM A ANI JINÝM ZPŮSOBEM NEZAJIŠŤUJI .

Podmínky pro prodej domů za euro 2021

Každá obec má pro prodej levných domů stanovena vlastní pravidla. Většinou jsou domy za jedno euro prodávány lidem, kteří v nich chtějí bydlet. Zájemci o nemovitost musí městu předložit plány na celou rekonstrukci, kterou je třeba provést nejdéle do 3 let od podpisu kupní smlouvy. Některé obce vyžadují zahájení výstavby do tří až čtyř měsíců, jiné ukládají povinnost zahájit rekonstrukci do jednoho roku.

Někde se při koupi skládá vratná kauce ve výši 2 000 až 5 000 eur. Tato záloha slouží jako pojistka, že rekonstrukce bude dokončena ve stanoveném termínu. Jinde stačí uzavřít pojištění nemovitosti na hodnotu čtyři tisíce euro s ročním pojistným sto euro. To však nemusí platit všude, u jednotlivých obcí se konkrétní podmínky mohou výrazně lišit.

Zájemci o domy za jedno euro musí počítat s nejrůznějšími poplatky, které souvisí s koupí nemovitosti – nejčastěji s poplatky vázané ke smlouvám, povolením nebo ke zřízení italského daňového čísla. Stejně jako v ČR se každým rokem platí daň z nemovitosti. Výše daně závisí na typu nemovitosti, řádově se jedná o stovky eur. Pokud je dům renovován s ohledem na životní prostředí, je možné díky italskému vládnímu programu Superbonus na daních značně ušetřit.

Kde hledat domy na prodej za 1 euro

Na internetu je možné najít několik webů, kde se soustředí nabídky domů za 1 euro. Jedním z nich je například Casea1euro.it. I když nejde o oficiální web, lze zde snadno získat alespoň rámcový přehled, kde je možné domy za euro zakoupit a co je k tomu potřeba.

Obecně platí, že by se případní zájemci o koupi měli obrátit přímo na obec. Některé obce vyžadují vyplnění formulářů, kterými kupující vyjádří svůj zájem. Ty jsou většinou dostupné na oficiálních stránkách vybrané obce. Následně se kupující zaváže dům koupit a renovovat za stanovených podmínek. Většina obcí vyžaduje, aby zájemci před zakoupením nemovitosti obec navštívili a osobně si dům prohlédli.

Domy za euro na Sicílii

Nejvíce domů za jedno euro lze najít na Sicílii, kde je do programu zapojeno více než 10 obcí.

• V historickém centru městečka Troina je k dispozici několik domů, které se prodávají za symbolickou cenu jednoho eura. Cílem projektu je revitalizace a opětovné zalidnění historického centra. V prodeji jsou také domy v lepším technickém stavu za ceny od 15 tis. euro. Kupující se zavazuje uhradit veškeré poplatky, složit vratnou kauci ve výši 5 tisíc eur a to do 3 měsíců od oficiálního sdělení o postoupení nemovitosti, předložit městu plány na rekonstrukci do jednoho roku a zahájit práce do 2 let od koupě nemovitosti.
• Sicilské městečko Sambuca prodalo v první fázi projektu 16 domů. Projekt se proslavil po celém světě, neboť jedním z kupujících domu za 1 euro byla herečka Lorraine Bracco známá jako Karen Hill ve filmu Mafiáni (Goodfellas) od Martina Scorseseho. Nyní zde nemovitosti podražily o sto procent, u domů byla navýšena základní cena na 2 eura. Jedná se ale o aukci, konečná cena nemovitosti může být daleko vyšší.
• V městečku Cammarata na Sicílii se kromě domů za 1 euro nabízí nemovitosti v ceně od 5 000 do 25 000 eur. Aktuální nabídka je umístěna na stránkách StreetTo.it.
• V Castiglione de Sicilia jsou domy naceněny podle aktuálního stavu. Zde jsou v nabídce domy za 1 euro (Case a 1 euro) a další nemovitosti v lepším stavu s cenou kolem 2 000 eur (Case nel borgo). V případě zájmu stačí kontaktovat starostu s tím, jakou nemovitost by dotyčný chtěl. Kupující musí dům opravit do tří let, podmínkou je pojištění v hodnotě 4000 eur.
• Salemi má k dispozici celkem 36 nemovitostí. Žádosti lze podávat až do 31. srpna 2021. Domy je možné zakoupit nejen jako letní sídlo, ale také za účelem podnikání včetně ubytovacích služeb.
• Delia na Sicílii patří mezi jedny z posledních obcí, které se do projektu zapojily. Městské zastupitelstvo tento rok schválilo nařízení upravující snadnější prodej nemovitostí. V historickém centru Delia je mnoho budov, které jsou v havarijním stavu a u kterých je třeba co nejdříve zahájit renovaci. Seznam domů určených k prodeji bude zveřejněn na stránkách obce.
• Do projektu jsou také zapojena sicilská městečka Augusta, Racamulto, Itala, Bivona nebo Mussomeli.

Domy za 1 euro v dalších italských provinciích

Levné domy nabízí i další městečka rozprostřená prakticky po celé Itálii.

• Nejnovější nabídky domů za 1 euro nabízí Pratola Peligna v provincii L’Aquila. Do nabídky byly zařazeny neobydlené nemovitosti, do kterých jejich dosavadní majitelé nemohou nebo nechtějí investovat. K rekonstrukci je určeno přes 600 domů, v prodeji je ale zatím jen několik nemovitostí. Zájemci o koupi musí vyplnit žádost dostupnou na stránkách města. Kupující musí městu předložit plán rekonstrukce nemovitosti a její budoucí využití (například zda bude dům sloužit k trvalému bydlení, k rekreaci nebo ke komerčním účelům). Kupující se zavazuje uhradit veškeré náklady spojené s převodem vlastnictví, které musí proběhnout do 2 měsíců od schválení prodeje. Projekt na rekonstrukci je kupující povinen předložit do 6 měsíců od podpisu kupní smlouvy a stavební práce musí být zahájeny do 12 měsíců od vydání stavebního povolení.
• Horská vesnička Oyace v údolí Aosta zatím nabídla v projektu 6 nemovitostí, přičemž pořadí kandidátů určuje městská rada na základě hodnotících kritérií. Výhodou je, pokud je nemovitost pořizována za účelem trvalého bydlení nebo pokud bude využívána k podnikání.
• Domy v Biccari v Apulii je možné pořídit v cenovém rozpětí od 1 do 20 000 euro. Město nabízí nejméně deset nemovitostí za cenu od 1 do 20 euro, u nichž je nutné na radnici složit kauci 3 000 euro. Ta bude majiteli vrácena po dokončení rekonstrukce domu. Lhůta pro renovaci je stanovena na tři roky. Obvyklá cena domů na klíč se pohybuje od 10 000 do 13 000 euro, což je v přepočtu přibližně 260 000–338 000 Kč.
• Na Sardinii projekt probíhal v předchozích letech hned v několika vesničkách. Aktuálně se nabízí k prodeji domy za 1 euro v historickém centru Sassari. Podmínkou koupě je rekonstrukce nejdéle do 3 let.
• Do projektu jsou dále zapojeny například městečka Pietramelara, Bisaccia nebo Zungoli v Kampánii, Laurenzana v Basilicata, Maenza v Laziu, Borgomezzavalle v Piemontu, Castropignano v Molise, Laurenzana v Basilicatě, Caprarica v Apulii nebo Cantiano v Marche.

 

Článek má pouze informativní charakter, všechny uvedené informace vycházejí z veřejně dostupných zdrojů. Prodej domů za euro žádným způsobem NENABÍZÍM, nezajišťuji a ani nezprostředkovávám, v případě zájmu o koupi mě prosím nekontaktujte.